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《房地產登記技術規程》6月1日起實施——合并辦理更便民
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    作為我國房地產登記的首個國家行業標準——《房地產登記技術規程》(以下簡稱《規程》),經住建部批準已于6月1日起實施。據市房管局相關負責人介紹,《規程》的實施將更加有利于房屋登記機構開展登記業務,也使房屋登記工作內容與要求更加具體化,進一步規范房地產登記業務流程以、維護房地產交易安全。該負責人還對《規程》相關領證、合并登記以及產權繼承有關的部分章節進行了解讀。
    房屋權利人應妥善保管好受理憑證?!豆娉獺訪魅罰骸胺⒅な?,應核對權利人(代理人)身份證明,收回受理憑證;無法提供受理憑證的,應由權利人領取。領證人應在領證憑證上簽名確認,并應注明領證日期”。市房管局相關負責人對此解釋,領證時無法提供受理憑證的,要求權利人持本人身份證領取證書,不得委托他人代理。這樣規定是為了避免出現領證糾紛,雖然可能會對委托代理的當事人帶來不便,但新規更加注重安全防范,用意也是對房屋權利人利益的?;?,故新規實施后,特別提醒房屋權利人(代理人)要保管好受理憑證,為防止遺失,可以將受理憑證復印一份留存,盡量為自己減少領證時的不便。
    房屋繼承或遺贈登記請提交相應公證書。房屋發生繼承或遺贈的,要確定合法繼承人或受遺贈人,需要調查的事項較多而且復雜,如被繼承人生前是否立有遺囑,沒有遺囑的,按法定繼承辦理。被繼承房產的共有狀況、被繼承人的法定繼承人范圍(包括盡了主要贍養義務的喪偶兒媳或者女婿),繼承中是否存在代位繼承和轉繼承。繼承人與被繼承人的親屬關系是否屬實,除法定繼承人是否還有其他繼承人,有無需要為其保留遺產份額的胎兒,繼承人中有無表示放棄繼承等。由于繼承或遺贈事項復雜、涉及利益主體較多,為提高房屋登記準確性,《規程》規定,房屋繼承的,應提交繼承權公證書。對于房屋遺贈的,提交遺贈公證書和接受遺贈公證書。根據這個規定,當事人申請法定繼承和遺囑繼承登記時,應提交房屋登記申請書、當事人身份證明、房屋所有權證、繼承權公證書等材料。當事人申請遺贈登記時,應提交房屋登記申請書、當事人身份證明、房屋所有權證、土地使用證、遺贈公證書和接受遺贈公證書、契稅完稅證明等材料。
    合并辦理更高效、便捷。合并辦理是指依申請人的申請,房地產登記機構將多個獨立但相互關聯的登記事項一并受理,并按登記事項順序連續辦理相關登記手續?!豆娉獺飯娑?種情形可以合并辦理登記,主要包括: 以抵押貸款方式預購商品房的,預購商品房預告登記與預購商品房抵押權預告登記。已設立所有權、抵押權預告登記的預購商品房符合相應登記條件后,預購商品房預告登記轉房屋所有權轉移登記與預購商品房抵押權預告登記轉房屋抵押權設立登記。已設立抵押權登記的在建工程竣工后,房屋所有權初始登記與在建工程抵押權登記轉房屋抵押權設立登記。.以抵押貸款方式購買房屋的,房屋所有權轉移登記與房屋抵押權設立登記。繼承人將自己的房地產份額轉讓給其他繼承人,涉及的房屋所有權繼承、轉讓等轉移登記。
    市房管局相關負責人解釋,合并辦理意味著上述情形下,當事人只需一次性提出申請,房屋登記機構即可辦理幾個相關聯的登記事項,改變了以往一個登記事項逐一申請的工作模式,給當事人帶來極大的方便?!豆娉獺范苑康夭ㄊ糝な榛虻羌侵っ鞴孀鞣弦滄齔魴碌墓娑?,要求公告應在房地產所在地公開發行的報紙上刊登發布,公告期不宜少于5個工作日。(日照建設信息網)
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